Hechos clave:
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El proceso de compra de propiedades con criptomonedas implica la aplicaciĆ³n de normas KYC.
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La posibilidad de pagar los inmuebles en bitcoin abre el mercado espaƱol a los extranjeros.
Las compras de inmuebles con criptomonedas es una tendencia que va en aumento en EspaƱa, sobre todo en las zonas turĆsticas, segĆŗn seƱalan varios informes en los cuales se destaca cĆ³mo el universo digital ha irrumpido con fuerza en el mercado inmobiliario del paĆs.
Las formas de compra varĆan y oscilan entre hacer la transacciĆ³n directamente con bitcoin (BTC) y demĆ”s criptomonedas o proceder a la tokenizaciĆ³n del inmueble, un mĆ©todo que requiere convertir activos inmobiliarios en tokens digitales almacenados en una cadena de bloques.
Al respecto, los expertos seƱalan que losĀ tokens inmobiliariosĀ ya representan una buena parte del total de las compras de bienes raĆces en el paĆs ibĆ©rico. De seguir a este ritmo se prevĆ© que la comprar de viviendas conĀ tokensĀ llegue a ser habitual en EspaƱa en unos aƱos.Ā Ā
Tanto la tokenizaciĆ³n como la compra directa con criptomonedas han incidido en elĀ incremento de laĀ negociaciĆ³n de viviendasĀ con estos activos. Un hecho que ha convertido a EspaƱa en uno de los paĆses conĀ mĆ”s ventas de inmueblesĀ con bitcoins. Para 2023 habĆa cerca de 300 inmuebles en venta distribuidos por todo el territorio nacional, segĆŗn apunta un informe de Forex Suggest reportado por CriptoNoticias. Ā
Marbella, ciudad turĆstica al sur del paĆs; y Alicante, al sureste, son de las zonas que suelen tener mĆ”s inmuebles disponibles para pagar con bitcoins. Aunque actualmente las ofertas ya proliferan por toda EspaƱa con cada vez mĆ”s inmobiliarias obteniendo certificados para realizar este tipo de operaciones, tal como reportan medios de Pamplona y JaĆ©n. Y aunque todavĆa no es una prĆ”ctica masiva, aseguran que cada vez mĆ”s ciudadanos optan por ella.
Un procedimiento que implica KYC
Los expertos destacan que el procedimiento a seguir para la compra se ha hecho cada vez mĆ”s sencillo. El mismo empieza por convertir las criptomonedas en euros, tras fijar la tasa de cambio. Luego se acude a notarĆa para oficializar la transacciĆ³n y registrarla en moneda fĆat. DespuĆ©s se deben formalizar los trĆ”mites en la Agencia Tributaria.
Representantes de inmobiliarias explican que al seguir los pasos anteriores, el proceso de compra se simplifica. Sobre todo, porque al final la transacciĆ³n se concreta en dinero fĆat. Lo mĆ”s complicado tiene que ver con el establecimiento del tipo de cambio, pues el tema de la volatilidad de las criptomonedas hace que varĆe el precio en el dĆa a dĆa.
Parte del procedimiento tambiĆ©n incluye aplicar KYC (polĆticas de conoce a tu cliente) a fin de cumplir con normativas contra el lavado de dinero. Para ello, se analizan tanto la cartera de criptomonedas del vendedor como la del comprador, y se sigue el rastro del dinero hasta su origen, para asegurarse de que sea Ā«lĆcitoĀ».
El informe con estos datos debe entregarse a los notarios para asĆ poder finalizar la negociaciĆ³n. Para hacer el rastreo usualmente cuentan con el servicio Real Estate OTC de Bit2me, una plataforma que ofrece asistencia legal para las negociaciones de compra de viviendas con bitcoins.
El uso de criptomonedas como forma de pago ha aumentado la participaciĆ³n de extranjeros en la compra de inmuebles en EspaƱa, declarĆ³ Natalia Berbetova, responsable del Ć”rea internacional de la inmobiliaria RK Inmo SLM, que funciona en Navarra.
Ā«SLM decidiĆ³ abrir la puerta a este tipo de operaciones hace menos de un aƱo. Vimos que ya era posible hacer operaciones con total seguridad para el vendedor y con un procedimiento transparente, asĆ que decidimos certificarnos para poder operarĀ», comentĆ³.
Bervetova asegura que las ventajas son obvias, considerando que la nĆ³mina de posibles compradores se extiende a clientes de otras partes del mundo dispuestos a pagar precios mĆ”s altos por las propiedades.