-
El activo está respaldado por el terreno del complejo comercial AEON Omiya.
-
La rentabilidad estimada que se informa es del 3,4% anual antes de impuestos.
La firma japonesa Mitsui & Co. Digital Asset Management lanzó el 12 de mayo de 2026 un título valor tokenizado respaldado por el terreno donde funciona el complejo comercial AEON Omiya, en Japón.
El instrumento se ofrecerá a través de ALTERNA, el servicio de inversión alternativa de Mitsui. La compañía informó que las solicitudes preliminares ya se encuentran disponibles en el sitio oficial de la plataforma.
Mitsui pertenece a uno de los mayores conglomerados empresariales de Japón, con presencia en sectores como comercio, energía, infraestructura, finanzas y bienes raíces. Según la compañía, es la primera vez que se tokeniza este tipo de activo inmobiliario en el país.
Este producto permitirá, a inversores autorizados en Japón, realizar inversiones fraccionadas en bienes raíces mediante títulos valor. La inversión mínima será de 100.000 yenes, equivalentes a unos 647 dólares, y la rentabilidad estimada, de acuerdo con el comunicado, es de 3,4% anual antes de impuestos.
El activo subyacente corresponde al terreno donde opera AEON Omiya, ubicado en el distrito de Kita, ciudad de Saitama. La empresa informa que la propiedad tiene una superficie cercana a 46.475 metros cuadrados y una valuación estimada en unos 8.600 millones de yenes (55,6 millones de dólares).
Los ingresos provendrán principalmente del alquiler del terreno a Aeon Retail Co., empresa perteneciente al Grupo Aeon. El contrato de arrendamiento comercial tendrá una duración aproximada de 50 años, entre junio de 2026 y junio de 2076.
A diferencia de otros productos inmobiliarios, este modelo se basa específicamente en los derechos sobre el terreno y no en la propiedad del edificio. Según la compañía, esto reduce los costos asociados a mantenimiento y reparaciones.
El instrumento fue emitido bajo el nombre “Mitsui & Co. Group Digital Securities – Aeon Omiya – (Transferencia Restringida)” y tendrá un período de inversión previsto de unos cinco años, con vencimiento estimado para julio de 2031.
Cabe aclarar que la infraestructura utilizada para tokenizar el activo será “ibet for Fin”, una plataforma japonesa orientada a títulos valor regulados. El producto entra dentro de la categoría de los activos digitales del mundo real (RWA, por sus siglas en inglés).
La iniciativa aparece en un contexto de crecimiento global de la tokenización de activos financieros e inmobiliarios, un segmento que busca facilitar inversiones fraccionadas y ampliar el acceso a productos tradicionalmente reservados a grandes capitales.
En América Latina también comenzaron a surgir iniciativas similares. En Argentina, por ejemplo, Landtoken avanzó con la tokenización de campos agrícolas mediante instrumentos digitales vinculados a tierras productivas, tal como reportó CriptoNoticias.
