Cómo Bitcoin mejora el mercado inmobiliario

El verdadero valor de una casa radica en las memorias que alberga, los sueños que inspira y el amor que la llena.»  

– Anónimo 

Bitcoin arregla esto

Bitcoin arregla esto (Bitcoin fixes this) es un meme que le queda chico. Básicamente bitcoin no sólo arregla cosas en forma directa como la inflación, la posibilidad de usar un activo sólido como reserva de valor, los pagos incensurables y otras, sino que además arregla muchísimas más cosas en forma indirecta.

Bitcoin logra esto principalmente porque al establecer un estándar de dinero sólido e íntegro fomenta la generación de nuevas relaciones sociales también basadas en vínculos sólidos e íntegros. Una sociedad basada en una moneda libre es una sociedad libre. Y, tal como la economía austríaca lo ha demostrado, a mayor libertad en una sociedad, más próspera es.

En este contexto, a continuación describo sobre cómo Bitcoin arregla un par de problemas del mercado inmobiliario.  

Fin de los inmuebles como reserva de valor 

Hoy en día, debido a que aún vivimos en la etapa final de la era fiat, las propiedades inmuebles tienen un valor adicional consistente en “reserva de valor”. Es decir que cada propiedad inmueble en el mercado posee una valoración por el producto que propiamente es, y los servicios que puede otorgar, y un extra de valoración por entenderse como reserva de valor.

Para hacernos una idea de esto podríamos tomar como ejemplo una propiedad que el mercado ofrece a un valor de cien unidades monetarias fiat. Los interesados en esa propiedad ven que la misma tiene un valor por el confort que otorga, por la ubicación, por la proximidad a su trabajo, por la calidad de los materiales, por su estética, etc, que pueden calcular subjetivamente, imaginemos, en ochenta unidades monetarias. Sin embargo están dispuestos a pagar el precio completo que asciende a cien porque también valoran la propiedad por su función como reserva de valor. En este ejemplo la función de reserva de valor es valorada en veinte unidades monetarias.

A medida que avancemos hacía la hiperbitcoinización, el porcentaje de valoración extra correspondiente a la función “reserva de valor” desaparecerá, reduciendo así el coste real de los inmuebles.

Retomando el ejemplo anterior, vamos a ver cómo esa misma propiedad sigue siendo valorada en cien unidades monetarias fiat por los normies (usuarios de fiat, pre-coiners), mientras que cualquier bitcoiner la valoraría en un máximo de ochenta. Ya que este último sólo está interesado en el inmueble por las demás ventajas o servicios que puede proveer y de ninguna manera espera que sirva como reserva de valor. De hecho, justamente un bitcoiner es alguien que sabe sin lugar a dudas que nada en ningún momento y tiempo puede superar a bitcoin como reserva de valor. Por lo tanto, sólo realiza racionalmente compras de productos y servicios que satisfagan otras necesidades. Ya que la de reserva de valor se encuentra perfectamente satisfecha por su holdeo de satoshis.

Huelga decir que este mismo fenómeno de desvalorización o desmonetización de activos como reserva de valor también ocurrirá con todos los demás productos y servicios: arte, bienes suntuosos, relaciones sociales o políticas motivadas por mero interés económico, ganado, otros commodities, etc. 

Eficiencia para el “mes de depósito”  

El mes de depósito es una cantidad de dinero normalmente equivalente a un mes de alquiler que sirve como garantía para el locador (dueño del inmueble). Este monto debe ser pagado por el locatario (quien alquila) al comenzar el contrato de alquiler.

Por contrato, normalmente se estipula que ese mismo monto debe ser devuelto al finalizar la locación en caso que esta haya concluído satisfactoriamente para el locador. Al devolverse sin pagar intereses el locador tiene la posibilidad de gozar los frutos del capital durante el plazo de duración del contrato.

El locatario que termina el contrato exitosamente entregando el inmueble al propietario a su entera satisfacción termina entonces soportando la imposibilidad del goce de los frutos del capital ya que estos quedan a favor del locador. Es decir, que a pesar de haber satisfecho los deseos de la contraparte, el locatario debe abonar ese extra por sobre el precio del alquiler.

Si en lugar de usar fiat se usara bitcoin, el enriquecimiento ocurrido por el mero paso del tiempo, lo que sería el equivalente a los frutos del bitcoin irían al mejor dueño posible. Es decir, se endereza la teoría de juegos detrás de la institución.

Usando bitcoin para pago del mes de depósito el locatario gana incentivos para devolver la propiedad a entera satisfacción del locador. Mientras que el incentivo de cobrar un fiat devaluado dos o tres años más tarde es claramente inferior.

Asimismo también soluciona el dilema del locador que tiene la posesión del depósito y debe hallar algún uso para evitar su devaluación. 

Facilidad para el Escrow 

Otro posible uso de bitcoin para el mercado inmobiliario sería para escrow. Esta modalidad suele ser definida como “un servicio por el cual se garantiza una operación o transacción. Esto, con la incorporación de un tercero que verifica el cumplimiento de los acuerdos por parte de los agentes involucrados.” 

Con Bitcoin, en lugar de pagarse a un tercero para que maneje discrecionalmente el dinero y verifique personalmente el cumplimiento de los acuerdos entre las partes, se puede crear una billetera multisig dos de tres. Compuesta por firmas del locatario o comprador más la firma del locador o vendedor más la firma del tercero que brinda el servicio de escrow.

Este tercero que ya se encuentra brindando el servicio de escrow estaría asimismo en una posición privilegiada para poder brindar también los servicios de mediación y posteriormente de arbitraje en caso que fuera requerido por alguna de las partes. Este sistema tiene una superlativa eficiencia ya que en caso de inexistencia de conflicto entre las partes, como suele ocurrir en la mayoría de los negocios, el tercero ofrecido para escrow, mediación y/o arbitraje no generará ningún gasto. Es decir, estamos ante un sistema de incremento en la seguridad contractual absolutamente gratuito. Salvo efectiva disputa.

Con un contrato armado de esta manera, cualquier parte que sienta que ha cumplido sus obligaciones y que las de la contraparte no han sido debidamente realizadas, puede recurrir al tercero teniendo muchísimas mejores chances de satisfacción de su reclamo que frente al poder judicial del mundo fiat.

Este sistema de escrow también podría ser usado por ejemplo para satisfacer las garantías de cobro exigidas por el locador.  

¿Teoría o realidad? 

Imagino que a más de un lector le pueden haber gustado las ideas teóricas arriba desarrolladas, pero que estará pensando:  

–Muy lindo todo, pero a mi nadie me acepta bitcoin y mucho menos me aceptarían un sistema de escrow que culturalmente está rechazado y técnicamente es experimental. 

Y tendría razón al pensarlo. Si bien ya poseemos la tecnología para poder crear y administrar este tipo de contratos, la realidad de los hechos es que, al momento, ninguna billetera ha sido suficientemente desarrollada siquiera para que los valientes exploradores de las nuevas tecnologías puedan empezar a testearla.

Sin embargo es cuestión de tiempo nomás para que algún emprendedor pueda ver el acaudalado negocio detrás de la resolución de disputas y la gigantesca eficiencia que el uso de smartcontracts en bitcoin como el arriba indicado puede aportar a la industria de seguridad jurídica.

Y con respecto a la cultura, tengamos en cuenta que la misma se adapta muy rápido. Por ejemplo la internet ha cambiado drásticamente las pautas culturales que teníamos hace veinte o treinta años y todos nos hemos adaptado.

En sus quince años de vida Bitcoin ha demostrado arreglar el dinero humano. Es sólo cuestión de más tiempo para que siga demostrando cuántas cosas más también arregla.

Camilo JdL para CriptoNoticias a las 832.128 timechain 

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