La pasada semana, AnnA Villa, en París, Francia, hizo historia al convertirse en la primera propiedad europea en venderse en su totalidad a través de una transacción en una blockchain, realizada en la red de Ethereum.
El lujoso edificio está ubicado en el distrito Boulogne-Billancourt de la ciudad francesa. Se valoró en EUR 6,5 millones y se vendió a las empresas inmobiliarias francesas Sapeb Immobilier y Valorcim. El proceso implicó primero transferir la propiedad del edificio a una sociedad anónima (SAPEB AnnA). Luego se dividió la compañía en 100 tokens para ser distribuidos a los propietarios. Cada token se puede dividir en 100.000 unidades. Es decir, las acciones individuales del edificio se pueden comprar y vender por tan solo EUR 6,50.
La negociación de la propiedad fue gestionada por la plataforma blockchain de inversión establecida en Francia Equisafe y se basó en un token en la red de Ethereum. Fue el último de varios esfuerzos mundiales para llevar las ventas de bienes raíces a una blockchain. El año pasado, una propiedad de Manhattan (Nueva York, Estados Unidos) de USD 30 millones también fue tokenizada en Ethereum. En enero de este año, un resort de lujo en Aspen, Colorado, recaudó USD 18 millones a través de una oferta de tokens de seguridad.
Los bienes raíces a menudo se han promocionado como una industria madura para la tokenización, ya que su baja liquidez y su alta barrera de entrada disuaden a muchos inversionistas potenciales. La división de los bienes inmuebles en propiedad fraccionada permitiría al público en general acceder fácilmente a pequeñas acciones, permitiendo que las propiedades se intercambien de manera similar a otros valores basados en el intercambio.
Una búsqueda de tokens de bienes raíces revela que docenas ya se están negociando en mercados secundarios. Por ejemplo, el grupo de renta variable digital Elevated Returns planea tokenizar bienes raíces en Tailandia por USD 100 millones. También BRIKCOIN, con sede en el Reino Unido, espera usar la tecnología blockchain para construir viviendas asequibles.
Más allá de las ventajas de la liquidez, la tokenización del proceso de bienes raíces ofrece muchas otras ventajas sobre un proceso tradicionalmente anticuado. Por ejemplo, en la venta de AnnA Villa, gran parte de la engorrosa documentación legal relacionada con la venta de propiedades (como escrituras notariales y prueba de identidad) se cifró y registró en la cadena de bloques. Si se escala de manera efectiva, el tiempo y el costo ahorrado por no tener que verificar manualmente esta información podría resultar enorme. Equisafe ha llegado a afirmar que las personas podrán crear perfiles de inversionistas y acceder a ofertas en menos de media hora.
La industria de bienes raíces aún es muy nueva en blockchain. Sin embargo, parece que hay un interés sostenido en lo que la tecnología podría proporcionar para avanzar. Con unos pocos experimentos que se pueden mencionar, es probable que este acuerdo tenga muchos ojos esperando ver resultados.
Versión traducida del artículo de Kamran Rosen publicado por Forbes.
