Hechos clave:
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Tokenizar los derechos de propiedad permite su transmisión y comercialización rápida y segura.
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Los propietarios de los RealTokens reciben un ingreso pasivo producto del alquiler del inmueble.
Con una propuesta innovadora la empresa americana RealT presenta en Latinoamérica su plataforma de inversión y tokenización inmobiliaria basada en la Blockchain Ethereum. La plataforma permite que personas en cualquier parte del mundo puedan adquirir propiedades en USA de manera legal.
La innovación viene de la mano de su sistema de propiedad inmobiliaria fraccionada y tokenizada. Los inversionistas podrán adquirir fracciones de una propiedad específica representadas por tokens y obtener ingresos pasivos provenientes de ella, por ejemplo, de su alquiler.
La propiedad en la mayoría de los inmuebles se determina mediante escrituras en papel. RealT reemplaza estas escrituras con tokens digitales basados en la blockchain Ethereum llamados RealTokens. La tokenización de los derechos de propiedad permite que estos se transmitan y comercialicen en una plataforma digital global de forma instantánea y segura.
Los RealTokens operan de conformidad con dos exenciones de las leyes federales de USA, una que permite la venta de estos a Inversores Acreditados del país y la otra que le permite vender a personas no estadounidenses.
¿Cómo opera RealT?
Cada inmueble en la plataforma es propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada (SRL), la cual es fraccionada en tokens ERC20 en función de su valor.
Una vez vendidos los tokens que representan en su totalidad la propiedad fraccionada, una empresa de gestión inmobiliaria se encarga del manejo de ella. Su trabajo consiste en buscar inquilinos, cobrar el alquiler y realizar las reparaciones y cambios necesarios para mantener la propiedad en buen estado.
Los usuarios propietarios de los RealTokens que representan el inmueble obtienen un ingreso pasivo semanal producto de la renta o alquiler de este. También pueden votar sobre las decisiones a tomar respecto al inmueble, tales como el arrendamiento o el mantenimiento a realizarse.
Conforme más Tokens de la propiedad posea un inversionista, mayor será su porcentaje de ingresos provenientes de la renta y su peso en la toma de decisiones acerca del inmueble.
¿Como puedo comprar RealTokens?
Para comprar RealTokens el primer paso es completar un minucioso proceso de registro KYC en la plataforma. Allí, entre otras cosas debemos verificar nuestra identidad y solicitar la aprobación de nuestra cuenta.
También debemos colocar la dirección de nuestro monedero Ethereum donde se acreditarán los tokens, o en caso de no poseer, nos ofrecen la posibilidad de crear uno en el mismo sitio web.
Una vez aprobada nuestra cuenta podemos revisar el mercado de inmuebles disponibles en la plataforma y comprar nuestros RealTokens.
Métodos de pago y costo de los Tokens
Podemos adquirir los RealTokens en la plataforma apenas nuestra cuenta haya sido aprobada y para esto podemos usar una variedad de criptomonedas, entre las que destacan: Bitcoin, Ether, Litecoin, USDC y Bitcoin Cash.
El costo aproximado de cada RealToken oscila entre los 50 y 150 USD que representan los montos más bajos que podríamos encontrar en la industria inmobiliaria.
Ingresos pasivos
En la plataforma RealT cada usuario copropietario del inmueble en cuestión recibe un porcentaje diario correspondiente a la renta del inmueble. Este pago se realiza con un stablecoin asociado al valor del USD enviado directamente a la Ethereum wallet que aloja los RealTokens y puede ser cambiado en cualquier momento por dinero FIAT.
También, dentro de la plataforma los usuarios pueden vender sus RealTokens sin perder un céntimo, tanto a otros usuarios como a la misma plataforma de manera limitada por un monto máximo de 2.000 USD a la semana.
Programa de afiliados
RealT ofrece la posibilidad convertirse en un agente de bienes raíces online a cada uno de los usuarios de su plataforma que posean RealTokens. Si bien este proceso no es automático, el único requisito necesario para formar parte del Programa de Afiliados de RealT es comprar Tokens en la plataforma. Los beneficios principales de este programa de afiliados son los siguientes:
- Reembolso del 2% en todos los Real Tokens vendidos.
- Aviso anticipado sobre las nuevas propiedades listadas.
- ¡Recompensas por usuarios referidos y más!
Conclusiones
RealT hace posible para cualquier persona adquirir una propiedad o al menos una fracción de esta en USA a través de un simple proceso de registro y una transacción de criptomonedas.
Esto representa un cambio radical en el mundo de los bienes raíces, al permitir que personas de otros países del mundo tengan acceso a inmuebles en USA, sin mayores barreras de entrada y con tiempos de transferencia de propiedad mínimos, ya que tanto adquirir como vender los tokens solo requiere de unos minutos.
En definitiva, RealT logra mezclar efectivamente una industria tradicional con la tecnología blockchain actual, haciendo de los procesos lentos y complicados para la adquisición de inmuebles cosas del pasado.
Si quieres saber más sobre la plataforma inmobiliaria RealT puedes visitar su sitio web, su cuenta de Twitter y canal de Telegram.
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