Hechos clave:
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Los acreedores podrƔn recibir rendimientos del inmueble en la stablecoin USDT.
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RentalT espera poder ejecutar 1.000 operaciones de este tipo para el aƱo 2025.
La startup espaƱola RentalT anunciĆ³ el pasado 11 de febrero la primera venta de un inmueble tokenizado en la ciudad de Sevilla, al sur de EspaƱa. La transacciĆ³n se realizĆ³ en la blockchain de Ethereum.
SegĆŗn una publicaciĆ³n de la empresa, el inmueble fue vendido por el equivalente a mĆ”s de 54.700 euros en ETH, la criptomoneda de Ethereum (alrededor de USD 66.036), a 33 inversionistas tanto espaƱoles como de MĆ©xico y Argentina.
āPor primera vez en EspaƱa se ha tokenizado un departamento y se ha vendido en menos de 1 dĆa. Todo gracias a la increĆble comunidad de usuarios que estamos creando alrededor de RentalTā, aseguran. En ese sentido, cuando se habla de tokenizaciĆ³n, se refieren a la transformaciĆ³n y representaciĆ³n de un activo u objeto dentro de una blockchain, activo que este caso es un inmueble.
La adquisiciĆ³n del inmueble se puede comprobar al ingresar al explorador Etherscan. AllĆ se observan las 36 transacciones que realizaron los 33 inversionistas del inmueble. La empresa indicĆ³ que debieron esperar un poco para realizar el proceso de validaciĆ³n de los usuarios por los altos costos del gas en Ethereum que habĆa en ese momento.
El CEO y cofundador de RentalT, Eric SĆ”nchez, indicĆ³ que āes un hito a remarcar tanto por la venta en criptomonedas como por la tokenizaciĆ³n, un hecho que permite a inversionistas de distintos niveles adquisitivos participar en el proceso de compraventaā.
SĆ”nchez agregĆ³ que la rapidez con la que se pudo hacer la transacciĆ³n demostrĆ³ que los inversionistas tienen āmucho interĆ©sā en este tipo de operaciones , y eso es una āmuestra de la adaptaciĆ³n del mercado a estas nuevas formas de inversiĆ³nā.
Las ganancias serĆ”n repartidas entre todos los dueƱos de los tokens (o acciones) relacionados con el activo. La cantidad estarĆ” relacionada con āel desempeƱo en la gestiĆ³n del inmueble, el valor generado por su alquiler y su posible ventaā, indican.
DestacĆ³ que en los prĆ³ximos dĆas formalizarĆ”n la compra del inmueble, para luego hacer unos cambios dentro de la vivienda y ponerla en alquiler. De esta manera los inversionistas recibirĆ”n mensualmente el rendimiento del departamento en la criptomoneda anclada al dĆ³lar o stablecoin tether (USDT).
La empresa asegurĆ³ que, tras el creciente interĆ©s de las personas en ejecutar operaciones de este tipo en el sector inmobiliario, estĆ”n trabajando para ofrecer dos viviendas mensuales para su tokenizaciĆ³n. La meta es alcanzar 1.000 operaciones en el 2025.
āTambiĆ©n seguimos mejorando la interfaz de nuestra app y los servicios para nuestros inversionistas: un dashboard (cuadro de datos) con rentabilidades, compra desde fĆat y otras criptomonedas, y la optimizaciĆ³n de ciertas partes de los contratos para aligerar los costos del gas en Ethereumā, subraya la startup.
MĆ”s planes de tokenizaciĆ³n en RentalT
La plataforma indica en su pĆ”gina web que su intenciĆ³n es dar āacceso a cualquier ciudadano de cualquier lugar para que pueda invertir en las mejores oportunidades inmobiliarias de manera fĆ”cil, rĆ”pida y seguraā.
En ese sentido, explican que tambiĆ©n se encargan de ātokenizar prĆ©stamos para la adquisiciĆ³n de inmueblesā que, de acuerdo a la evaluaciĆ³n realizada por un equipo de trabajo, ofrezcan āalta rentabilidadā.
āA travĆ©s del prĆ©stamo participativo conseguimos que un propietario de un bien tokenizado sea beneficiario de la ganancia econĆ³mica generada por la explotaciĆ³n del inmuebleā, aseveran.
A nivel legal, la inmobiliaria asegura que cumple con los requisitos que pide la ComisiĆ³n Nacional del Mercado de Valores de EspaƱa.
RentalT tokeniza un prĆ©stamo participativo por inmueble, el cual se oferta a los inversores a travĆ©s de una STO (Security Token Offering), con la aprobaciĆ³n de una ESI como agente regulado por CNMV.
ArtĆculo 35.2 de la Ley del Mercado de Valores.
Avanza compra de viviendas con criptomonedas
En el aƱo 2018 fue vendida la primera vivienda con bitcoin en EspaƱa. La transacciĆ³n fue realizada por la agencia de bienes raĆces Mr. Piso y el valor del inmueble fue de 40 bitcoin, tal como informĆ³ CriptoNoticias.
Este medio tambiĆ©n reportĆ³ el trabajo hecho por la startup RealFund, como parte de un proyecto que ofrece nuevas alternativas de financiamiento a promotores inmobiliarios que no cuentan con acceso a crĆ©ditos bancarios.