Hechos clave:
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La transacciĆ³n fue registrada utilizando el servicio de firma digital de Signatura
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La oficina legal apuesta a la utilizaciĆ³n de contratos inteligentes para el registro de propiedades
La firma de abogados argentinosĀ BildenlexĀ registrĆ³ el miĆ©rcoles 28 de noviembre el primer acuerdo de compraventa de un inmueble, usando la blockchain de Bitcoin, en San Luis, Argentina. El contrato, firmado en la plataforma de firmas digitalesĀ de Signatura, incluye detallesĀ del terreno, precio y otros detallesĀ tĆ©cnicosĀ de la propiedad.
CriptoNoticiasĀ conversĆ³ con Guillermo Navarro, socio fundador deĀ Bildenlex, quien explicĆ³ que el contrato se trata de un Boleto de Compraventa. Es decir, una soluciĆ³n jurĆdica en la que se establecen los tĆ©rminos de un futuro Contrato de Compraventa.
SegĆŗn Navarro, en el boleto de compraventa registrado por la venta del terreno de 600 metros cuadrados, valorados en 480.000 pesos argentinos (aproximadamente $12.000) incluye detalles como el precio, el plazo, la cantidad de cuotas a pagar. Asimismo, al ser un contrato digital, se pudieron integrarĀ hipervĆnculos de fotos del terreno donde al momento no se encuentra ninguna propiedad fĆsica, referencias a zonas aledaƱas y la firma electrĆ³nica y digital de los participantes de la operaciĆ³n.
El contrato (boleto de compraventa) es un contrato usual donde se establece la primera relaciĆ³n jurĆdica de la futura escrituraciĆ³n. En este caso contiene el objeto, el precio, la confidencialidad sobre la operaciĆ³n, el plazo, la cantidad de cuotas y la actualizaciĆ³n, la resoluciĆ³n de conflictos, detalles tĆ©cnicos de la propiedad, hipervĆnculos con fotos y con detalles y ubicaciĆ³n enĀ googleĀ maps, referencias, zonas aledaƱas, etc.Ā […]Ā TambiĆ©n la aceptaciĆ³n del proceso de firma electrĆ³nica, el proceso propio deĀ Signatura y la forma de acceder a los documentos con el procesoĀ blockchain.
Guillermo Navarro
Socio Fundador
Con estas caracterĆsticas, el Boleto de Compraventa registrado en laĀ blockchainĀ deĀ BitcoinĀ es legalmente vinculante. De hecho, segĆŗnĀ explica Navarro, este tipo de documentos se valida al mantener una firma digital, e incluso puede servir de prueba en un juicio.
La firma digital es un procedimiento matemĆ”tico, que se aƱade al documento en cuestiĆ³n, dĆ”ndole caracterĆsticas propias. Quien lo firmĆ³ tiene control de ese documento, al conocer las claves. AdemĆ”s, terceras partes pueden verificarlo para comprobar que quien firmĆ³ es quien dice ser y que nada fue alterado. En el caso de la firma electrĆ³nica, por el contrario, corresponde a quien la usa darle la validez necesaria.
Guillermo Navarro
Socio Fundador
Actualmente, el contrato de compraventa se encuentra en la red pĆŗblica de Signatura. Sin embargo, la firma legal especializada en propiedad intelectual acordĆ³ mantener la privacidad de la informaciĆ³n de sus clientes. Esto significaĀ que,Ā aunque estĆ” registrado en una red de libre acceso, estĆ” protegido por laĀ anonimidadĀ de la informaciĆ³n.
Navarro destacĆ³Ā que,Ā a pesar de los deseos deĀ sus clientes, la firma considera que tener laĀ posibilidadĀ de compartir la informaciĆ³n de forma pĆŗblica āes una de las ventajasā que diferencia a la tecnologĆa descentralizada utilizada. AdemĆ”s, aseguran estarĀ trabajandoĀ en un aƱadir en los contratos āun anexo que permita volcar determinada informaciĆ³n para incrementar la transparenciaā.
El abogado argentino comentĆ³ que se encuentran ātrabajando en la implementaciĆ³n de toda la cadenaā de servicios de la plataforma de Signatura, pues consideran que āen el futuro, todas las operaciones van a ser por medio electrĆ³nicos y sin tantos intermediariosā; una tarea para la que cuentan conĀ SignaturaĀ yĀ NUXMA, una herramienta digital para armar contratos legales.
De esta forma, la firma legal asegura que su idea es āmigrar a contratos mĆ”s complejos y a contratos inteligentesā la actividad legal de su bufete para ofrecer una āexperiencia totalmente distintaā en las diferentes ciudades de Argentina, incluyendo Buenos Aires, a la que considera Ā«la ciudad bitcoin de AmĆ©rica LatinaĀ».
La inclusiĆ³n de la tecnologĆa descentralizada deĀ criptoactivosĀ en las labores de la industria inmobiliaria es una iniciativa que ya se habĆa manifestado en Brasil, pero por una iniciativa estatal. El caso del RegistroĀ InmobiliarioĀ de Brasil es que el organismo central decidiĆ³ probar la contabilidad distribuida para elĀ registro de tĆtulos de propiedad.
Asimismo, otros miembros del sector de losĀ bienes raĆcesĀ han demostrado interĆ©s es ingresar a laĀ criptoeconomĆaĀ con el ofrecimiento de propiedades en bitcoins, como ocurriĆ³ en la ciudad de JapĆ³n. Recordemos que enero de este aƱoĀ un edificio Tokio, la capital japonesa, se estabaĀ cotizando por 547 bitcoins. Desde firmas de abogados, oficinas de registros y la venta de inmuebles, el sector inmobiliario ha venidoĀ involucrĆ”ndoseĀ con las iniciativas delĀ criptoecosistema, aunque aĆŗn no existen grandes pruebas de adopciĆ³n en el sector.
Imagen destacada por Elnur / sotck.adobe.com
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